近六成百强房企10月业绩环比降低“银十”成色不足

多家房地产研究机构发布的资料显示，今年楼市“银十”销售不及预期。

中指研究院资料显示，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。从累计业绩来看，1~10月百强房企销售总额为52977.0亿元，同比下降13.1%，降幅相比1～9月扩大2.8个百分点。

从企业表现来看，据克而瑞研究中心统计，10月近六成百强房企单月业绩环比降低，有20家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，40家环比降幅在0~30%之间。不过，也有部分企业的业绩表现相对突出，如绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团、联发集团等10月均实现了单月业绩环比增长。从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，10月单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。

在房企业绩普遍同比下降的情况下，各阵营房企数量也发生了变化。据中指研究院数据，今年1~10月，销售额超千亿元房企有14家，较去年同期减少2家；销售额在500亿~1000亿元房企有12家，较去年同期减少7家；销售额超百亿元房企有100家，较去年同期持平。

从房企排位来看，前三强分别是保利发展、万科、中海地产，1~10月销售额分别为3681.5亿元、3116亿元和2642.3亿元。去年1~10月的前三强分别是碧桂园、保利发展、万科。

分城市来看，部分核心城市在持续利好政策带动下，销售规模环比延续增长趋势。长三角、珠三角中，南京、苏州、广州等城市新房销售面积环比增长，其中南京、广州在去年同期低基数下同比也出现增长，但多数城市10月市场表现较为平淡，销售面积环比下降。另外，京津冀及中西部地区除个别核心城市外，市场整体延续低温运行。

值得注意的是，9月份北上广深等多地落实“认房不认贷”后，10月各地楼市优化政策进一步落地推进，包括成都、济南、合肥、厦门等多个热点二线城市取消地价上限等。但从市场表现来看，10月楼市整体表现不及预期。

中指研究院企业研究总监刘水对大河财立方记者表示，重点房企销售额降幅扩大的主要原因，一是行业信心仍较脆弱，行业预期没有改善。近期个别房企流动性紧张，房地产企业风险仍在蔓延，也打击了行业信心。二是一线城市限购仍较为严厉，首套房及二套房首付比例没有调整放松，普通住宅认定标准没有调整，抑制了需求。三是重点城市政策效果持续性不足，缺乏市场持续回升的“领头羊”城市，重点城市向三四线城市传导无力，没有力量带动整体市场出现明显修复。

上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱预判:“11月新房供应或将低位回升，成交则不容乐观，热点城市和热销项目个数都将持续减少。”

“预计四季度将延续当前总体的低迷态势，房企销售压力仍旧较大，未来两个月市场仍将维持低迷态势。”刘水表示。