二线城市成交量持续攀升一线“单月下行、累计转正”

分不同等级城市来看，一线城市新房成交活跃度下降，单月成交规模同环比双双下跌，累计成交同比转正。数据显示，2023年10月一线城市新建商品住宅销售面积为247.1万平方米，环比下降11.1%，同比微降0.9%；1-10月销售面积为2765.24万平方米，同比微升0.8%。本月一线城市成交量止升转降，一方面，可能与政策放松的接续力不足有关，尤其是北京、上海，继9月初落地“认房不认贷”后，时隔约45天才出台了优化公积金“认房认贷”政策等实质性利好新政，成交复苏持续性受挫；另一方面，也不排除系市场对一线城市的政策优化预期在一定程度上制约着购房需求的释放。具体城市来看，深圳、广州在政策效应持续发酵下，成交双双上升；北京、上海10月新房成交量均出现下滑态势，且环比降幅均超10%。

二线城市单月成交“三连升”，环比涨幅收窄，同比转正。数据显示，2023年10月二线城市销售面积为870.63万平方米，同环比分别上涨3.7%、7.4%；1-10月销售面积为9424.49万平方米，同比下降3%。本月二线城市成交量持续走高，不排除是9月以来重点二线城市密集松绑限购政策的持续作用，如武汉、西安、成都、南京、杭州均对限购政策进行了全面或局部松绑，成交向好趋势显现，单月环比涨幅均超10%。温州和青岛在政策后劲不足的情况下，单月成交转降，环比降幅均超40%。

三四线城市成交动力相对不足，单月及累计成交量均呈下滑态势。数据显示，2023年10月三四线城市销售面积为147.83万平方米，环比下降11.6%，同比下降17.8%；1-10月销售面积为1733.76万平方米，同比下降6.1%。相对一二线城市，三四线城市需求及购买力不足等市场疲态特征更加突出，成交复苏压力较大。具体城市来看，13个三四线城市中有8城环比上升，5城下降，其中，张家港以67.4%的环比涨幅居首，丽水、上饶单月环比均跌超60%。