二手房市场均价连续8月回落房价修复不及预期

据诸葛数据研究中心监测数据，2023年10月100个重点城市二手住宅市场均价为15327元/平方米，环比下降0.33%，较上月跌幅持平，同比下降2.39%，跌幅扩大0.34个百分点。至此，二手房市场均价连续8月下滑。进入传统的银十月，政策松绑力度层层递进，而市场端反应一般，房价修复不及预期。一方面利好政策的发酵尚需时间，另一方面，核心城市楼市政策仍有松绑空间，如一线城市在放松限购上，当前广州、上海已经局部松绑限购，预计后续北深有望跟进，北上两城优化了公积金“认房认贷”政策，预计接下来将有更多城市跟进调整。近期，自然资源部发文建议取消地价上限，新一轮“房改”消息传来，展望后市，政策松绑基调延续，限制性政策逐步解除，房价下行态势也有望获得缓解。

从环比涨跌城市来看，10月份19城二手住宅市场均价上涨，较上月增加2个，平均涨幅为0.35%，涨幅较上月持平；76城二手住宅市场均价下跌，较上月减少6个，平均跌幅为0.66%，跌幅较上月扩大0.07个百分点；5城二手房市场均价较上月持平。整体来看，10月房价下降城市较上月有所减少，但是仍占比较高，在近期多城松绑限购限售、放松公积金贷款政策等发力下，业主情绪小幅修复，整体仍低位徘徊。