40城在租房源量小幅增多

近日，根据诸葛数据研究中心统计，10月全国40个大中城市租金挂牌均价为35.57元/平方米/月，环比微涨0.01%，环比涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比微涨0.03%。其中，10月青岛租金均价卫28.13元/平方米/月，环比下降0.67%，同比上涨3.23%。分等级城市来看，10月一线城市租赁市场活跃度仍然较低，租金均价持续下行；二线城市活跃度回落，租金稳中趋降；三四线城市延续上涨态势。

10月40城租金均价维稳，环比涨幅收窄，同比转正

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，10月全国40个大中城市租金挂牌均价为35.57元/平方米/月，环比微涨0.01%，环比涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比微涨0.03%。整体来看，今年租赁市场旺季“后移”特征显著，相对往年9、10月租金出现下行局面，今年这2个月租赁市场却凸显稳态，可能与今年毕业生“返乡就业”情绪上升有关，在部分二线及三四线城市租赁活跃度上升的带动下，整体租金走势呈现一定的稳定性。

另外，可以看到，租金环比涨幅已连续收窄2个月，10月租金均价与上月基本持平，租赁市场似乎正在缓慢进入传统淡季，不排除11月租金可能会呈现稳中趋降态势。

一线城市租金下行显著，二线稳中趋落，三四线“二连涨”

分等级城市来看，10月一线城市租赁市场活跃度仍然较低，租金均价持续下行；二线城市活跃度回落，租金稳中趋降；三四线城市延续上涨态势。

其中，一线城市租金均价同环比双双延续下跌态势，租赁市场先于二线、三四线城市迈入淡季。数据显示，10月，一线城市平均租金为87.33元/平方米/月，环比下跌0.54%，同比下跌0.97%。具体城市来看，10月北上广深4个一线城市租金均价仍然呈现全部下降的局面，其中北上广3城降幅均超0.6%。

二线城市租金稳中趋落，同比转正。数据显示，10月二线城市平均租金为31.55元/平方米/月，环比微跌0.01%，同比微涨0.05%。10月二线城市租赁市场跟随一线城市缓慢迈入淡季，大多数二线城市租金进入下行通道，杭州、济南、贵阳、中山等少数城市相对坚挺。

三四线城市租金延续上涨态势，环比涨幅收窄，同比维持正增长。数据显示，10月三四线城市平均租金为24.66元/平方米/月，环比上涨0.94%，同比上涨1.56%。整体来看，今年下半年以来，部分二线及三四线城市租赁市场活跃度突出，系毕业生“返乡就业”效应持续发酵的体现。

在租房源量小幅增多，同比涨幅扩大

从在租房源情况来看，10月在租房源量小幅增多，同比维持正增长且涨幅略微扩大。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，10月全国大中城市租赁市场在租房源量环比小幅上涨1.58%；同比上涨4.02%，同比涨幅较上月扩大约1个百分点。在租房源量小幅增多且赶超去年同期，一方面可能与保障性租赁房源供应加速落地有关，另一方面，也可能与短期内房价下行压力较大，二手房市场由售转租等意愿犹存有关。