一线城市部分银行房贷放款加快总体依然审慎

“真是意想不到。我是8月中旬开始审批商业贷款的。当时，我被告知至少要等到明年1月。没想到贷款会在今年10月中旬提前下来。”上海一位二手房买家在社交媒体上感慨道。

有迹象表明，最近一线城市的二手房贷款利率有所上升。记者先后走访或致电北方、广州、深圳多家国有银行、股份制银行及城商行分支机构，发现一线城市银行贷款期限略有缩短，部分分支机构表示目前额度充足，可随时放款。从整体调查来看，全球银行放贷依然谨慎，房住不炒的大方向没有改变。

不是完全放松。

“现在二手房是有额度的。只要材料齐全，审核通过，贷款几天就可以发放。”深圳一家国有银行分行的个人贷款经理告诉记者。

北京某股份公司信贷部表示，“11月有贷款额度。只要符合要求，单笔贷款没有额度限制，基本能满足需求，最快一个月内可以放款，但12月前很难说。”

在记者调查的众多银行中，并不是所有银行都这么“神清气爽”。虽然大部分银行的放款速度略有提升，但仍有房贷紧张、客户排队等的情况。

一位来自上海某股份公司分公司的相关人士表示，现在银行贷出第一套房二手房大概需要3-4个月的时间，确实比7、8月份要快，额度“略好，但不多”。“我们几乎在8月和9月，甚至更早的6月和7月发放贷款。现在房贷还没有完全放开，房贷额度还在控制之中。”

一位来自大型房地产机构上海的工作人员告诉记者：“目前上海二手房的贷款速度有点快。以前贷款可能要4-6个月，现在已经减了一半，但不是每个银行都这样，有些银行还很慢。”另一位规模较小的中介负责人说：“我们在上海的二手房业务量较小，从我们合作银行的角度来看，速度并没有明显提升。”

广州的二手房贷额度也很紧张。某国有银行个人贷款经理表示，“二手房贷款仍需排队，额度要到明年年初才会放开。积压的客户应该优先考虑，确切的时间很难估计。”

保持房地产信贷平稳有序投放。

近日，央行、银保监会多次表态，将“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月底召开房地产金融工作座谈会，指导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷投放平稳有序，维护房地产市场平稳健康发展。

在业内人士看来，热点城市房贷放款速度提高主要有两个原因。一方面，政策“暖风”频频吹起，另一方面，下半年热点城市二手房交易降温，导致房贷需求减少。

上海金融与发展实验室主任曾刚表示，从供给侧来看，目前银行在确保不投机的前提下，仍应在开发过程中满足居民和开发商的合理需求。政策调控需要更精准地构建长效机制，确保房地产市场长期稳定健康发展。从需求方面看，由于上半年居民购房热情很高，贷款需求大。近期随着政策的调控和市场预期逐渐趋于理性，贷款需求较年初有所下降。基于供需双方的变化，地方贷款的放款速度有所提高。招联金融首席研究员董希淼也表示

东吴证券分析师马香云表示，房贷主要受到房地产贷款集中度新规的强烈约束。广州某城市商业银行分行信贷业务负责人也向记者解释：“目前国家支持中小企业发展。我们在做商业计划的时候，会提高小微贷款的比例，整体降低房贷的额度。在此基础上，我们会优先考虑一手住房额度，所以二手房贷款额度占的比例很小。如果二手房需求不同步减少，二手房贷款额度会相对紧张。”

对于房地产贷款的下一步发展，马香云预计住房抵押贷款的增长率将在第四季度回升。核心逻辑是监管强调满足购房人的合理需求，预计前期积压的房贷会加速。

也有业内人士分析，临近年底，银行贷款额度稀缺，大部分银行会在年底前完成全年贷款额度。“即使现行政策有所调整，银行全年的贷款额度也差不多释放了，长时间放贷没有新的额度释放是正常的”。