“二手房参考价”稳定市场预期市场有望逐步回稳

近日，中智研究院分析，从长远来看，“二手房交易参考价格”政策对维护整个房地产市场健康稳定发展具有重要作用。二手房参考价政策在价格上发挥了“价值尺度”的作用，引导中介机构规范房源上市，引导金融机构合理贷款，从而稳定市场预期，抑制市场投机需求，促进市场理性交易，维护二手房市场平稳健康发展。随着我国越来越多的城市进入存量房时代，对二手房市场的调控也越来越重要。“二手房交易参考价格”政策进一步完善了二手房市场的政策监管体系，对维护二手房市场乃至整个房地产市场的稳定健康发展具有重要作用。

短期来看，随着三季度市场快速降温，预计大量城市密集跟进出台二手房参考价政策的可能性较低。下半年以来，随着信贷额度紧张等市场环境的新变化，以及二手房参考价等调控政策的重叠，房地产市场明显降温。根据中国住房指数体系百城价格指数，2021年第三季度，百城二手房价格指数上涨0.91%，较第二季度回落0.58个百分点。9月环比上涨0.13%，增速较上月收窄0.21个百分点。连续4个月收窄，收窄幅度呈现扩大趋势，二手房市场明显降温。新房市场和土地市场也呈下降趋势。为避免市场大幅波动，预计短期内大量城市密集跟进二手房参考价政策的可能性较低。

四季度市场短期有望企稳，房产税试点城市二手房供应可能增加。随着调控政策的逐步稳定，信贷政策边际宽松的预期增加，房地产市场阶段性政策出现。预计四季度市场将逐步企稳。但值得注意的是，10月23日，全国人大常委会决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。预计试点城市开征房地产税，将增加试点城市二手房市场供给，从而缓解大城市住房供需矛盾。从中长期来看，将对稳定房价起到积极作用。