二手房买卖合同网签备案的作用是什么?

购房买卖合同签订后，需要申请网上签约备案。很多买家并不重视这个过程，但其实这一步有很大的保障作用。

1.宣传买卖情况，维护买卖安全。存量房买卖合同网上签订后，会实时记录在房产表中，同时在外网上公布。任何人都可以在网上查询房产的状况，这有助于购房者在买房前提前了解房产的状况，防止一房难求。买家还可以查看是否有限制买卖的因素，如法院查封、私人抵押、债权纠纷登记等。在网上签约时，从而维护交易安全。

2.发挥房地产市场调节作用。工作指引要求，网上签订存量房买卖合同前，应当对购房资格进行审查。核对户籍、完税证明、社保、贷款记录、名下房产等。并确定申请人是否符合购房条件。

二手房网上签约注意事项。

1.网上签约前核实卖家身份。

网上签约前，买卖双方应充分了解谈判合同的相关条款，需要补充的条款可自行补充。买受人应向房产局查询出卖人的房产证。看看有没有房子的共有人。该房屋为多人共有的，出卖人应当提供共有人的身份证明和同意出卖该房屋的书面文件。

2.注意合同文本。

网上签订二手房时，一定要采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否平等。

3.注意房子的交接时间。

网上签约时一定要检查发货日期是否确认。开发商因资金不足而延期交房的情况屡见不鲜。开发商往往对预售合同大惊小怪，比如只注明竣工日期，却不注明交付日期；使用一些模糊的语言如“水电安装后、质量验收后、小区配套完成后”。

4.注意保护密码。

网签二手房时，买家要注意设置网签密码，一定要妥善暴露密码。此外，网上签约时设置的密码也将用于后期的网上抵押等业务。《商品房备案登记证明书》备案打印后，网上备案的合同条款不可更改。