10月新房成交跌幅收窄购房需求平稳释放br

据相关数据显示，10月份，楼市持续下滑，但新房成交降幅有收窄趋势。相比之下，前期很多热点的二手房市场成交量明显下滑。前三季度房地产贷款增速明显放缓，但10月份房地产贷款规模明显增加。

业内人士预计，后续房地产贷款总额有望稳步上升，项目储备将得到加强，确保房地产业务平稳健康发展。第三批集中供地临近，房企参与度有望提升。

方鑫比二手房好

据统计，10月份楼市延续了9月份的低迷行情，随着供应量大幅萎缩，新房成交量同期和环比均有所下降，但降幅明显收窄。比如一线城市楼市成交小幅反弹，10月新房销售283万平方米，环比增长4%，同比下降18%，较2019年同期增长24%。沪深楼市持续火热，成交面积逐月增长，较2019年同期增长超过40%。整体来看，楼市在“严控”政策下找到了新的平衡点，购房需求稳步释放。

相比之下，二手房市场没有“银十”市场。杭州、北京等热点城市近几年甚至成交量很低。

机构监测数据显示，10月杭州二手房成交2637套，创近20个月来的历史新低，而二手房挂牌量更是创下15.7万套的历史新高，仅10月份就有1.8万套挂牌。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，杭州二手房价格高于新房，二手房的受欢迎程度一直低于新房。杭州二手房成交量创近两年新低，一方面与信贷收紧有关，另一方面与投资者入市热情下降有关。上市量激增，说明杭州楼市有大量投资客户，证明之前整个市场的投资比例还是比较高的。

以北京为例，根据结果，“银十”在北京的整体销量惨淡。10月网上签约二手房9340套，同比下降53.4%，环比下降25.7%。这也是北京二手房市场成交量连续第七个月下滑。

业内人士指出，由于很多地区新房价格低于二手房，很多新房都是作为现房或准现房出售，导致整体销量好于二手房。

加速支付仍然是关键。

近日，广州、济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海等地发布了第三批集中供地细则。其中，无锡于11月1日完成第三轮土拍。从无锡的土拍结果来看，虽然大部分都是以底价拍出，整体热度不高，但没有流量拍卖，为接下来的第三批土拍开了个好头。

业内人士指出，重点城市第三批地块上市节奏有望加快，预计11-12月大部分城市将集中出让土地。资金实力雄厚的企业，获得土地的机会还是比较好的。预计城市之间、城市内部的市场热度分化将持续，资金压力较小的中小房企可以选择低价补货的机会。此外，部分房地产企业资金面压力较大，现金流安全性面临考验。加快回款仍是房地产企业短期关注的重点。从销售端看，四季度重点城市首批供地项目将集中入市，房企营销仍有压力。从信贷方面看，房企融资趋势有所缓解，资金保障有所改善。第三轮土地拍卖有望扭转东南地区的冷淡局面