假期看房观望情绪仍较重换房改善置业占比最高

根据中指数据，2024年春节假期期间，25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期(2023.1.21~2023.1.27)下降约27%。

年初以来青岛楼市延续淡季行情，首月交易情况略好于2023年同期但仍处低位，新房库存总量仍较高。春节期间各楼盘多渠道推出优惠活动，售楼处看房人群不少，但观望比例较大，除市区个别优质项目外成交情况无明显起色。

2月19日，根据中指研究院《2024年春节置业调查》数据，近半数受访者表示在春节期间看房但未购房，消费者观望情绪仍较重。

具体来看，22.7%的受访者在春节期间进行了购房，而46.9%的购房者表示在春节期间有线下看房活动，但当前仍在观望；春节期间没看房但有购房计划的受访者占比为17.9%，无购房计划的占比仅约12.6%。

在已购房及有购房计划的受访者中，换房改善+首次置业占比超50%，其中换房改善占比最高，达31.4%。另外，周边配套、教育资源、区位和交通是购房者最为关注的要素，选择周边配套、教育资源的受访者均超50%。

制约消费者入市的主要原因中，认为房价仍有下跌可能、政策会继续放松、当前首付资金不足是最主要的三个原因。整体来看，当前受访者置业预期仍偏弱，房价下跌预期仍在是重要制约因素，若政策能够继续优化，如进一步下调房贷利率，降低购房者购房成本，或对购房者需求释放产生积极带动效果。