多地下调首套房贷利率下限利率一直在上下调整

春节后，多地下调首套房贷利率下限。

日前，珠海，长春，福州等地传出首套房贷利率下限下调的消息据时代财经不完全统计，春节后，郑州，天津，厦门，福州，珠海，长春，沈阳等城市相继将首套房贷利率下限下调至3.7%

据中国中部指数研究院不完全统计，2023年将调整利率下限的城市有近20个除上述二线城市外，肇庆，湛江，云浮，惠州，韶关，江门将分阶段取消首套房贷利率下限

根据消息显示，这波调整的政策依据是1月5日央行，银监会发布的《关于建立首套个人住房贷款利率政策长期动态调整机制的通知》。

时代财经还发现，自去年9月建立房贷利率动态调整机制以来，利率一直在上下调整比如清远去年最低的首套房贷利率是3.7%，现在调整到了4.1%

对于这一现象，上海易居房地产研究院研究总监严跃进1月31日对时代财经进行了分析自从央行实行允许房贷利率下限下调的政策后，房价走势与房贷利率政策的关系更加密切，各地都根据市场情况决定调整利率

业内预计，一季度将有70%的城市降息。

在春节后的这波密集调整中，郑州是首个下调房贷利率的城市，1月29日下调50个基点至3.8%根据国家统计局公布的70城房价指数，2022年，除7月份外，郑州新房价格保持下降趋势

日前，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小鹰分析时代财经2022年，郑州商品房成交面积同比下降超四成从房价水平来看，量价齐跌，市场低迷的现状是郑州此轮下调房贷利率的重要原因

继郑州之后，福州，厦门也于1月29日下调至3.8%，随后多个城市跟进其中，按照金融协会的说法，珠海现有银行首套房房贷利率最低可执行3.7%，没有其他特殊要求目前这个利率水平是全国最低的

这波调整的政策依据是1月5日央行，银监会发布的《关于建立首套房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。

《通知》决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制新建商品住房销售价格连续3个月环比，同比下降的城市，可维持，阶段性降低或取消当地首套住房贷款利率政策下限

诸葛找房数据研究中心表示，参照这一政策，根据国家统计局数据，目前符合下调要求的城市有35个，其中约有20个城市下调或取消了首套房贷利率下限王小语预测，一季度将有更多城市的首套房贷利率降至4%以下

目前市场交易端还没有明显复苏从春节假期的成交数据来看，很多城市的成交数据并不理想这个时候降低房贷利率对销售端是有好处的但王小语担心，各城市的政策效果会出现分化，基本面弱，库存高，变现慢的三四线城市，仅仅通过此轮下调房贷利率，仍难以获得转机

上海易居房地产研究院1月31日发布的《2022年中国百城房价报告》显示，二线城市中，太原，沈阳，石家庄，哈尔滨，昆明，乌鲁木齐，南宁，武汉，海口，贵阳房价普遍疲软，报告称这些城市应在2023年第一季度主动下调房贷利率。

报告还称，三四线城市中，香河，柳州，大厂，三亚，日照，承德，温州，中山，张家口，赣州房价普遍疲软，还建议主动下调房贷利率报告预计，一季度将有70%的城市降息

首套房贷利率动态调整机制更加灵活。

事实上，各地首套房贷动态调整机制始于2022年9月底。

日前，央行，银监会发布《关于分阶段调整差别化住房信贷政策的通知》，决定分阶段调整差别化住房信贷政策届时，针对2022年6—8月新建商品住房销售价格下降的城市，地方政府可决定在2022年底前分阶段维持，降低或取消当地新发放首套住房贷款利率下限

日前，国家继续阶段性调整差别化住房信贷政策，于是多个城市陆续进行动态调整。

虽然近期很多城市下调了首套房贷利率，但也有城市动态上调。

去年10月初，时代财经面试了广东清远的一家房地产中介当时第一利率降到了最近几年来最低的3.7%日前，清远一家房地产中介的王小姐告诉记者，利率在不断调整目前清远首套房贷利率为4.1%，3.7%的最低利率一直持续到去年底

这意味着，2022年10月1日至12月31日，清远将首套房贷利率下限由当时的LPR—20BP调整为最低的LPR—60BP，如今又调整回LPR—20BP自2022年8月以来，LPR价格已连续5个月保持不变，一年期LPR为3.65%，五年期LPR为4.3%

湛江房地产中介冯小姐也告诉记者，最近利率有所调整，相对灵活她刚当面签了单，首套房贷利率3.9%此前，从元旦开始的4.1%持续了20天左右，随后降至3.9%

可见，首套房贷利率的动态调整机制非常灵活。

值得一提的是，近三年房贷利率下调成为刺激楼市的重要手段前面提到的《2022年中国百城房价报告》只是在三年期房贷主流利率的基础上，简单测算了降低房贷利率的政策效果其中，2020年初全国重点城市主流房贷利率为5.3%经过三年的金融政策调整，2023年1月3.8%利率为主流利率的共识逐渐加强

报告计算了贷款本金100万，贷款时间30年，等额本息的情况，其中2020年初月供为5553元，而按目前贷款利率3.8%计算，则为4660元这样算下来，每月一百万的房贷还款减少了893元，减少了16%