房地产企业期待融资到账缓解项目开发压力

近日，从金科股份方面获悉，截至目前，金科在全国共有53个项目入围“白名单”，包括:重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地。2023年，金科股份全年累计交付总面积2145万平方米、累计交付总套数14.53万套、累计完成交付批次379个；涉及交付项目229个，覆盖96个城市。

“白名单 ”是指房企融资协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况筛选确定支持对象，提出可以给予融资支持的房地产项目名单；由协调机制向本行政区域内金融机构推送，金融机构评估后，根据其实际情况满足合理融资需求或予以其他支持。

一名房企人士表示，在项目进入白名单后，随着新的融资到账，项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解，有助于进一步保障项目的开发运营。

但需要注意的是，项目进入“白名单”并不代表一定能拿到融资，“白名单”只是推送名单，最终的决定权在金融机构。

此外，截至2月5日，融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20个城市都已落地。融创方面认为，后续随着新的融资落地，融创项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解，各地的“保交楼”工作也将得到更有力的保障。

，住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，这样做可以满足项目开发建设的合理融资需求，可以使金融机构过度避险的局面转向金融和房地产良性循环，从而促进房地产项目正常开发建设交付，从而帮助市场信心恢复，改善市场预期。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次的融资支持对象从“房企”转向“项目”，是房地产“白名单”落地的可行渠道。房地产企业的诚信和财务数据可能无法保障金融机构的债权，但房地产项目只要能够做到产权清晰，资金封闭运转，就可以保障金融机构的债权。这样就能消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。

据克而瑞统计，截至1月底，已有26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

克而瑞认为，近期房地产融资协调机制等各项融资支持政策，落脚点都在房地产供给一侧。对于房企而言，当务之急仍是把握好当前政策利好的窗口期，调整企业营销策略，加快项目去化。

从时间线上来看，中国奥园是最早披露进入“白名单”的房企。

2月2日，据雅居乐集团官微发布消息称，截至目前，雅居乐已有涉及重庆、广州、昆明等多个城市的多个项目被当地住建部门明确纳入“白名单”。

2月3日，碧桂园方面表示，该公司确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地政府“白名单”内。

2月4日，据世茂集团消息，公司在试点城市申报的40个房地产项目中，有16个项目成功入围由住房和城乡建设部制定的“白名单”。其中，武汉锦绣长江项目已经完成融资并实现回款。其余项目正在地方政府的支持下，与金融机构沟通融资方案。

截至2月4日，旭辉确认已获批进入“白名单”项目18个，分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。

此外，2月5日，绿地集团获批进入房地产融资“白名单”的项目已有34个，分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江等全国各地，拟融资金额合计约117亿元。