上月25城新房成交热度回落一线城市环比跌幅最小

11月25城新房成交面积出现“退热”现象，成交规模止升转降。12月6日，据诸葛数据研究中心发布的11月全国重点城市新房月报，分等级城市来看，各等级城市新房成交量全线下降，其中，一线城市最为抗跌，单月环比及累计同比降幅最小。

25城新房成交面积环比降超一成

单月及累计成交规模创同期新低

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，11月重点监测的25城新建商品住宅销售面积为971.36万平方米，环比下降14.6%，同比下降11.4%；1~11月累计销售面积为13785.57万平方米，较去年同期下降3.3%。进入11月，新房市场成交出现“退热”现象，成交规模止升转降，且单月及累计成交规模仍处于近六年同期新低。

11月新房成交规模回落，不排除与政策松绑力度减小有一定关系，据诸葛数据研究中心不完全统计，11月全国城市政策松绑76次，较9、10月分别减少68、10次，且主要以优化公积金贷款政策、实行购房补贴等为主，政策松绑持续性不及预期。近期高层频频发声支持房地产，市场信心将获提振，加之进入12月份，房企冲刺年终业绩，接下来推新及促销力度将有所加大，预计年末成交有望“翘尾”收官。

各等级城市成交量全线下滑

一线城市最为抗跌

分不同等级城市来看，各等级城市新房成交量全线下降，其中，一线城市最为抗跌，单月环比及累计同比降幅最小。数据显示，2023年11月一线城市新建商品住宅销售面积为239.34万平方米，环比下降3.1%，同比下降15.2%；1-11月销售面积为3004.58万平方米，同比微降0.7%。在11月全国新房成交普遍下降的背景下，一线城市环比跌幅最小显韧性。

11月二线城市销售面积为638.92万平方米，同环比分别下降17.2%、5.7%；1~11月销售面积为9325.04万平方米，同比下降4.2%。11月二线城市整体成交同样遇冷，仅有少数热点城市成交稳健性特征突出，如杭州单月成交环比上涨18.4%领跑12城；成都、温州向好趋势较为明显，单月同环比及累计同比均呈现上涨态势。

11月三四线城市销售面积为93.1万平方米，环比下降20.9%，同比下降31.8%；1~11月销售面积为1455.95万平方米，同比下降2%。相比一二线城市，三四线城市单月环比降幅最大，并且13个三四线城市中仅有3城环比上升，6城下降，短期成交复苏持续承压，购买力不足仍是主要阻力。