百城二手房市场均价“九连降”短期房价仍有下行压力

据诸葛数据研究中心监测数据，2023年11月100个重点城市二手住宅市场均价为15231元/平方米，环比下降0.62%，较上月跌幅扩大0.29个百分点，同比下降2.86%。至此，二手房市场均价连续9月下滑。

虽然9月以来实质性政策逐步落地，包括认房不认贷、限购取消/放松，二手房成交量在政策的带动下温和改善，但二手房在挂牌量上升大于需求增速，房屋流动性不足，价格上涨仍动力不足，同环比均维持多月下滑的趋势且11月降幅进一步扩大。近期，高层频频发声金融支持房地产，与以往不同的是提出一视同仁满足房企的合理融资需求，并明确银行贷款“三个不低于”，民营房企的合理融资需求获得支持。此外，近日央行发声“房地产市场见底”，表明了高层对于房地产市场恢复的信心，未来成交量有望缓慢回升，但价格的恢复滞后于成交量，短期房价仍有一定的下行压力。