二手房市场均价“九连降”一线环比转跌

一、百城二手房市场均价“九连降”，短期房价仍具备下行压力

据诸葛数据研究中心监测数据，2023年11月100个重点城市二手住宅市场均价为15231元/平方米，环比下降0.62%，较上月跌幅扩大0.29个百分点，同比下降2.86%。至此，二手房市场均价连续9月下滑。

虽然9月以来实质性政策逐步落地，包括认房不认贷、限购取消/放松，二手房成交量在政策的带动下温和改善，但二手房在挂牌量上升大于需求增速，房屋流动性不足，价格上涨仍动力不足，同环比均维持多月下滑的趋势且11月降幅进一步扩大。近期，高层频频发声金融支持房地产，与以往不同的是提出一视同仁满足房企的合理融资需求，并明确银行贷款“三个不低于”，民营房企的合理融资需求获得支持。此外，近日央行发声“房地产市场见底”，表明了高层对于房地产市场恢复的信心，未来成交量有望缓慢回升，但价格的恢复滞后于成交量，短期房价仍有一定的下行压力。

二、各线城市房价均下跌，同比仅一线为正

分城市等级来看，2023年11月，与全国整体房价水平一致，各线城市房价均进一步下跌，具体来看，一线城市市场均价为61385元/平方米，环比下降0.47%，同比上涨5.1%。二线城市市场均价为18254元/平方米，环比下降0.79%，同比下跌4.34%。三四线城市市场均价为9505元/平方米，环比下降0.45%，同比下跌4.12%。

一线城市的房价较二线、三四线城市更为坚挺，仅一线城市同比为正。从环比上看，本月一线城市房价转跌，四个一线城市中北上深房价均下跌，认房不认贷的政策效应正在减弱，市场入市情绪仍然不高，展望后市，仍需更大的政策支持，需谨剔市场价格持续下滑的压力。

三、涨跌幅度前10均以三四线城市为主，成都近期房价相对较稳

从环比涨幅前10的城市来看，承德、南阳、南充房价涨幅位居前三，涨幅均低于1.8%，属于房价的正常波动区间。淄博在烧烤城的带动下，外来人口增加，年内房价有一定的涨幅，11月淄博房价为8626元/㎡，环比上涨0.33%，同比上涨3.7%。成都、三亚属于二线城市中房价较稳，成都作为西南区域的核心城市，有一定的人口吸引力，房价较为坚挺，年内并未出现较大降幅。

从环比跌幅前10的城市情况来看，温州、徐州、南昌位居跌幅TOP3，且跌幅均超2%；南昌近期房价下跌较为明显，连续2月跌幅领跑。11月底厦门楼市迈入全面取消限购新阶段，由于执行时间较短，暂且对价格影响暂时较弱，本月厦门房价为47236元/㎡，环比下降1.45%，位居跌幅TOP9。