城中村专题：凯伦股份，创新建材助力城中村改造

在楼市持续降温背景下，7 月 21 日，国务院常务会议审议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》被市场认为是一个大手笔的内需刺激政策，也成为超大特大城市改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

城中村改造，必然将给经济转型升级带来机会，特别是给房地产和公共设施上下游的建材板块带来新机会，以进一步改善居住环境，带动社会民生保障实现量与质的提升。

据民生证券统计，目前已有11个城市公布了城中村改造计划，“十四五”规划期间投资规模将达4.4万亿元。按照这个节奏来测算，预计2023年至2025年，21个特大超大城市每年城中村改造投资规模或在万亿元。

在此背景下，凯伦股份以新基建和城市更新产品系统服务商的全新定位高度契合国家发展战略，助力基础设施的配套建设、城居环境的优化和生态环境的优化，有望带来更多业务机会。我们将根据以下几个切入点，为大家深入分析——

01关注配套市政工程与公共设施

根据报告，新时期的城中村改造已明确是由政府推动和主导的民生项目，而非一个纯商业化房地产开发项目，因此，相较于过往单纯的“卖房”驱动建材消费，新时期城中村改造更注重切实提高居民生活品质，交通、供电、信号基站、绿化、给排水等一系列与“城中村改造”相配套的市政工程，也是我们需要关注的重点。

当前，海绵城市建设是城市绿化和排水的主要方向，凯伦股份推出的SDR海绵城市虹吸排水收集系统便是为达到固碳减排效果，实现防水、排水、雨水回收利用三重功能的系统解决方案。符合绿色建筑和海绵城市建设要求。

此外，为了让城中村“面子”靓、“里子”实，避免“马路拉链”、“空中蜘蛛网”等杂乱无章且有安全隐患的居住社区，电线电缆燃气管道等错综复杂的布线也需要通过城市地下综合管廊建设，为居民理出清爽透亮新空间。对此，凯伦股份亦有丰富经验，其中，公司荣获金禹奖·金奖的项目，便是来自于六盘水城市地下综合管廊的地下防水工程。

提升改造，既要照顾“面子”，也要兼顾“里子”，全面提升城中村公共设施服务和社区面貌，才能让居民、租户和商户更有幸福感、获得感。

02让地库和停车场用上好材料

受限于老旧城区规划设计不科学，在城中村改造之前，人民群众急难愁盼的问题之一，就是住宅小区和学校医院特定时段的“停车难”问题。

以上海为例，第一轮民心工程就累计新建了1.8万个公共停车泊位，深入推进停车错峰共享、加大停车设施建设力度、推广智能立体车库建设、加快停车数字化转型升级。

面对广阔的停车场建设需求，凯伦EHP地坪系统的推出将为市场带来福音，大部分传统地坪系统受限于单一材料的自身性能特点，无法满足一些特殊或是高性能要求的场所，而EHP水性环氧自流平复合超耐磨天冬聚脲地坪系统，则兼具耐磨性、防滑性、耐候性、耐化学性；广泛适用于地下车库、学校医院、工业厂房等多种场合。

同时，对于地上而言，未来也将有更多在原有基础上新建以光伏电池板替代传统车棚顶面的露天停车场，并配有充电桩、储能等配套设施。针对车棚顶面轻荷载的需求，凯伦股份与固德威联合推出的银河轻质光电建材以“轻”取胜，直接贴附在安装基板上，和安装环境融为一体，完美解决屋顶类型载荷不足的难题，为新能源设施的科技化和现代化提供品质选择。

03 关注安置房的防水品质

城中村改造，势必涉及到安置和回迁等一系列问题，做好居民楼防水工程，让千万户百姓顺利住上高品质新房，享受到中国城镇化建设带来的成果，也是非常重要的基础工作。

在此前全国多地开展的老旧小区、棚户区改造工程中，凯伦股份积极参与，贡献了雄安新区容东片区C组团和D1组团安置房、云南省昭通市昭阳区易地扶贫搬迁安置区、唐山市路北区边各寨安置区等经典项目案例。

安置房往往具有体量大、工期紧等困难需要面对，凯伦MBP高分子自粘胶膜防水卷材得益于卷材与结构层的满粘，垫层的沉降不会对防水层产生不利影响；取消了混凝土保护层和隔离层，也使得防水构造在工期和综合造价上独具优势。

04关注区位优势，服务特大城市

凯伦股份的总部设在苏州，借助长三角地区的辐射效应，可高效响应服务上海、杭州、南京等特大城市的改造建设。凯伦在全国各地也设有分子公司，我们将持续关注当地及附近区域地方政府可能出台的配套措施，争取机会，积极参与城中村改造项目的建设。

面向超大特大城市的城中村改造市场，凯伦股份将在现有产品、资源及服务的优势基础上，进一步推出针对性方案，寻求灵活的商业合作模式协助减轻改造成本、优化产品服务质量、助力提升居民改造意愿等，更好地赋能超大特大城市城中村项目改造，积极迎接城中村改造的广阔新市场。