二手房网签不通过中介可能导致的三大风险

近来很多网友发问二手房网签是不是能够不经过中介进行。

天晴了，雨停了，你又觉得你行了……你只看到钱，却看不到风险。详细二手房网签都有哪些流程呢？假如没有中介在场，你可能会有哪些风险？今天就来整理一下。什么是二手房网签？

二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上买卖系统，这个系统运转后二手房买卖过程中签署房地产中介效劳合同、房源信息公示、签署买卖合同、选择买卖资金托管及银行等全部都将在网上进行。如今，我国有很多地方曾经开端运营。

为什么要进行二手房网签？二手房网签有很多，详细而言，有以下几点：1：买卖过程全部信息化后，能够缩短买卖双方买卖递件的时间。整个网签过程市民也都能够经过网上实时查询，得知二手房买卖的办理进程。2：网签后业主资质经过核实会愈加可信，盘源信息也愈加牢靠，买卖的流程也愈加明晰。

3：二手房买卖信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控，对“一房二卖”等现象进行。

二手房网签的步骤是怎样的？二手房网签普通分为这样几步：第1步：商定合同内容二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。第2步：在线填写买卖合同操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息当选取所买卖房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房买卖结算资金划转协议》或《存量房买卖结算资金自行划转声明》。填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。第3步：提交合同并打印

买卖当事人和房地产经纪机构签署的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交终了后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房买卖结算资金划转协议》或《存量房买卖结算资金自行划转声明》。

第4步：办理转移注册合同提交后，可自行从网上打印《转移注册申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关资料到房屋权属注册部门办理转移注销手续。二手房网签后如何查询？网签后会给个网签号，能够经过这个号在房地产买卖管理网上进行查询，输入你的网签合同号和密码就能够了。合同号在网签合同的上端，密码就是之前在签合同时本人设置的密码。不经过中介能否也能够完成网签？你只看到钱，却看不到风险，二手房买卖，网签是重要环节。举一个鲜活的例子：即使是多年投资房产的老手，也没有中介熟习这里面的流程，广东孙先生就是爱耍“小聪明”，靠贿赂物业套出房主信息逃避中介，给了钱发现房子已被查封，假如此前经过中介买卖，这中间的风险不光能够靠中介防止，由于中介手里面买卖的房产，是需求提早经过产权审核、并且担当相应的法律义务。再举一个例子，一位业主因债务问题以房抵债，成交时因房价低于市场价闹翻，最终买家也是经过中介处理此问题。网签只是二手房买卖过程中的一个环节，理论上买卖双方能够自行办理，但是整个流程中“中介”能够处理风险：第一个风险是房产的税费计算不明晰可能会使买家在买卖后期才惊觉超出预算。第二个风险是一些买家可能轻信业主

在买卖过程前期就给了超越合理上限的定金或是首付给业主，一旦买卖流程中发作不测如材料不齐全无法过户、业主房产有问题，买家也可能无法索回前期投入的资金。

第三个是交楼时产生的风险例如原租客不搬走，或是房产被查封，买家没有专业学问，可能都无法处置这些突发性情况。