房交会助重庆楼市升温

相关数据显示，本次2024年重庆春交会期间，到中心城区商品房项目售房部看房咨询的市民累计为7601组，较去年秋交会增长252.0%，较春交会前1周市民到售房部的看房咨询量增长42.5%；期间，中心城区商品住房认购量，较去年秋交会增长30.0%，较春交会前1周增长26.1%。

业内人士表示，房交会期间除了政府税费减免优惠，企业也借力各种主题营销，多重优惠组合拳的推出，加快了去库存步伐。加上持续两个月的线上房交会，也将让供销势头得以继续保持，一旦市民的购房需求得到集中释放，便会再次带动成交量走高。

多个楼盘“爆单”

来访人气超过预期

来自克而瑞重庆的数据也显示，房交会期间，日均来访较今年日均来访上涨23%，处于今年峰值，房交会效果立竿见影。

新房市场热度如何？记者也进行了实地走访。

在中央公园一楼盘，置业顾问小雪向记者透露:“大概从春节假期结束后的第二周开始，咨询和看房的客户也越来越多了。吸引客户、促成签单的主要因素，除了楼盘配套和产品优质，还有给力的优惠。”

“房交会期间，多重优惠叠加，让一些还在观望的购房者果断下手了。”小雪说。

据铭腾机构统计，3月第2周，位于观音桥的观宸项目成交约10916万元，排名第1，得到了不少高净值人群的认可，屡屡掀起楼市热浪。

项目相关负责人表示，售楼处到访的客人数量明显增多，市场客户购房热情高涨，尤其是随着市场信心的增长，客户主要关注的维度也从价格转变为更重视项目的品质、实景呈现以及社区圈层等。

据统计，招商蛇口线下房交会四天成交金额超4000万元，接待了近400组客户，组织了17场直播，观看人次7500+，再次印证了央企的品牌实力。

“现房、折扣多、总价低，打动了不少购房者。”位于龙洲湾的中建御滨玖院的置业顾问告诉记者，项目最近热销不断，仅周末2天，就成交了15套，转化率超31%。

此外，龙湖云河颂、龙湖长滩原麓、桥达天蓬樾府、万科璞园、建发缦云、长嘉汇、招商雍璟城、泷悦长安、招商1872等楼盘在销售方面，也是成绩亮眼。

据铭腾机构统计，今年3月，重庆主城预计有55个新项目开盘。这说明，越来越多的品质新房正在加入这场“小阳春”的狂欢阵营，预计将迎来今年的又一轮认购、成交小高峰。

同时，线上房交会将持续到3月31日，优惠持续，折扣不断，对购房者而言，不失为购房的好时机。

二手房量价持续回升

楼市“小阳春”走势已显

二手房市场的表现，同样不负众望。

根据重庆贝壳数据监测，重庆市主城区上周贝壳二手住宅成交量环比上涨7.1%，建面均价11152元/平方米，环比上涨1.2%，二手住宅成交持续回升。

据市场一线的中介人员反馈，春节后的2月、3月市场确实有所回暖，无论是咨询、带看、成交，都比年前“热闹”很多了。

不仅是贝壳，重庆市不少其他二手房中介也表示，周末预约看房的人数明显增加，成交量也在持续上涨。

从市场信心提振，到新房和二手房的实际表现，种种迹象显示，楼市“小阳春”走势已显，小幅回升将是大概率事件。

“点燃”市场激情

从5大信心看重庆楼市的新走向

过去几年，重庆楼市也接受了诸多变化和挑战，从历经不确定性到寻求新的平衡，如今依然展现出了五大信心。

一是政策调控带来的信心

“现在已经充分赋予城市调控的自主权，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。”3月9日，住建部部长倪虹说道。

这意味着，2024年预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，楼市交易有望继续企稳。

1月24日，重庆就出台了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，包括实施购房补贴、支持买新卖旧、优化多子女家庭住房套数认定等，更好支持刚性和改善性住房需求。这些政策调整旨在保持市场稳定和健康发展。

二是购房者和企业信心双双回升

在政策调整的背景下，重庆楼市的发展环境逐渐改善，购房者和开发商的信心也逐渐恢复。

在成交方面，重庆市从去年6月以来，商品房销售面积连续7个月回升，售房部的访客量也明显增加了，这说明购房者对于房产投资的信心进一步增强。

与之同时，企业信心也在回升。统计数据显示，全市房地产开发投资连续7个月回升，房企拿地意愿也有所提高，开年重庆推出的几块土地也是大丰收。

今年1月30日，重庆市形成了第一批房地产项目“白名单”。截至目前，重庆市已有17个项目获取新增授信25.6亿元，并逐步按需投放7.5亿元，“白名单”及时缓解了相关企业的资金压力，加快项目开发建设，让企业信心也得到提振。

三是供地节奏调整带来的信心

过去20年，重庆一直处于高速发展期，土地市场交易活跃。为了契合城市发展步伐，政府及时调整供地节奏，致力于去库存、供熟地、供好地、供配套齐全的土地。这种供应节奏的调整有助于提高土地利用效率，优化城市空间布局，同时也能满足购房者的需求，提升市场信心。

四是高品质产品不断升级的信心

当前，重庆房地产市场逐渐从以刚需为主转向改善型需求为主，高品质的住宅产品受到越来越多购房者的青睐。

比如，云河颂推出的第四代住宅，在此前的揽境与北岛的基础上进化，特别是最大约45平方米的空中花园，再次完成了人居想象的迭代。

在售楼部、实景示范区、样板间均未开放的情况下，提前开启VIP客户内部认购，建面约200平方米，套均总价550万~600万元的顶奢大平层首推即清盘，销售额一举突破3.3亿元，登顶近年重庆高端住宅销售金额、面积、套数、去化率“四冠王”。

这种产品升级不仅提高了居住品质，也提升了市场信心。

五是重庆高定位的城市战略信心

重庆，正在实施一轮超大规模的城市革新，特别是在“西部陆海新通道”和“成渝地区双城经济圈”等国家战略的推动下，重庆的区域影响力不断提升，为房地产市场的发展提供了更加广阔的空间和机遇。

对绝大多数城市而言，第二产业都是城市经济的压舱石。2023年，重庆第二产业增加值为11699亿元，一跃成为全国第二大工业城市。

2023年，重庆地区生产总值首次突破3万亿元大关、“33618”现代制造业集群体系加快构建、“416”科技创新战略布局效应渐显、数字重庆“1361”整体构架基本成型，这些都为实现发展目标积蓄了大能量。

从人口红利来看，重庆总人口约3200万，全国第一，人口基数较大，红利自然也大！当前，重庆城镇化率为72%，城镇化进程还有十年高速发展期，红利也是巨大的。

在城市化进程的催生下，每年有约30万新市民进城，将产生住房潜在需求约1000万平方米；随着城市地位不断攀升，重庆大学生留渝比例逐渐上涨，年均约20万大学生会选择留在重庆，这一批新青年将产生住房潜在需求约1000万平方米。

此外，重庆还有着战略大后方的天生优势，其重要性不可忽视。

城市能级不断提升、产业加速集聚、人口红利持续释放，这些都将对房地产市场的长期稳定健康发展形成坚实的支撑。

“金三”开局、市场升温，我们有理由相信重庆楼市这场“重头戏”才刚刚开始。