百城二手房价继续下跌政策持续落地市场有望企稳

2月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，受部分城市优质改善项目入市带动，2024年1月，百城新建住宅价格环比继续上涨；不过，二手房市场仍维持下行态势，各地业主“以价换量”现象较为明显，二手房市场价格目前已连续21个月环比下跌。

根据《百城价格指数报告》，2024年1月，百城新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点；同比上涨0.43%。百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点，已连续21个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.96%。

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年1月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为33个；二手房方面，除三亚小幅上涨外，其余99个城市环比均下跌，二手房价格下跌城市已连续8个月超90城。

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年1月，十大城市新建住宅平均价格为29577元/平方米，环比上涨0.25%。十大城市中，10个城市环比均上涨。具体来看，杭州新建住宅价格环比上涨0.67%；成都、天津紧随其后，涨幅分别为0.55%、0.31%；南京、上海、武汉、北京、深圳和广州新房价格环比涨幅均在0.1%-0.3%之间；重庆涨幅最小，为0.08%。

1月，十大城市二手住宅平均价格为39039元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较2023年12月收窄0.09个百分点。1月十大城市二手住宅价格环比均继续下跌，具体来看，南京、武汉环比跌幅较大，分别为0.85%和0.84%；重庆、北京和成都环比跌幅均在0.6%-0.8%之间；上海、广州、天津、深圳和杭州二手住宅价格环比跌幅均在0.3%-0.5%之间，其中杭州跌幅最小，为0.32%。

从同比数据来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，1月一线及二线城市房价同比均上涨，涨幅分别为0.81%和0.54%。三四线代表城市房价同比下跌0.24%。

二手住宅方面，各梯队城市二手房价格同比跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格同比下跌1.86%，跌幅较2023年12月扩大0.46个百分点，北上广深二手房价格同比均下跌。二线城市二手住宅价格同比下跌4.18%，跌幅较2023年12月扩大0.37个百分点。三四线代表城市二手住宅价格同比下跌4.52%，跌幅较2023年12月扩大0.45个百分点，盐城、淮安等城市同比跌幅较大。

展望未来，中指研究院认为，楼市宽松政策或持续落地，助力房地产市场企稳恢复。需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，继广州、上海放松限购政策后，其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策，促进改善型购房需求释放，二线城市或将全面取消住房限购；同时，核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。供给端，城市房地产融资协调机制的建立以及经营性物业贷款的发放将改善房企融资环境。整体来看，2024年，供需两端政策将继续协同发力，随着市场信心及预期逐步好转，2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。