年底楼盘冲刺业绩上月百城新房均价环比继续上涨

2024年1月3日，据中指研究院统计，2023年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大0.05个百分点。从涨跌城市个数看，47个城市环比上涨，40个城市环比下跌，13个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.27%。

上月新建住宅价格环比上涨城市数量增至47个

2023年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，同比上涨0.27%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.18%，同比上涨0.63%；二线城市环比上涨0.11%，同比上涨0.32%；三四线代表城市环比持平，同比下跌0.34%。

2023年12月，新建住宅价格环比上涨城市个数为47个，较11月增加9个。具体来看，成都、南京新建住宅价格环比分别上涨0.47%和0.35%；宁波、长沙、西安、上海和合肥环比涨幅均在0.2%~0.3%之间；银川、台州等6个城市价格环比涨幅均在0.1%~0.2%之间；无锡、阜阳等34个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。12月，株洲、徐州等13个城市价格环比持平。

2023年12月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为40个，较11月减少3个。具体来看，大连新建住宅价格环比下跌1.11%；深圳跌幅为0.32%；邯郸、烟台等5个城市新房价格环比跌幅均在0.1%~0.2%之间；长春、汕头等33个城市跌幅在0.1%以内。

成都、西安、合肥和南京同比涨幅居前

2023年12月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为35个。成都、西安、合肥和南京同比分别上涨2.26%、1.47%、1.39%以及1.27%；上海、宁波、长沙、苏州和北京紧随其后，同比涨幅在0.6%~1.0%之间；厦门同比上涨0.41%；银川、乌鲁木齐等12个城市涨幅在0.1%~0.3%之间；南通、青岛等13个城市涨幅在0.1%以内。12月，济南新房价格与去年同期持平。

2023年12月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为64个。长春、深圳和哈尔滨同比跌幅均在2.0%~3.0%之间，其中长春跌幅最大，为2.36%；温州、大连等6个城市跌幅均在1.0%~2.0%之间；湛江、中山等17个城市同比跌幅在0.5%~1.0%之间；徐州、威海等38个城市跌幅则均在0.5%以内。

年底冲刺业绩，百城新建住宅均价环比继续上涨

从市场表现来看，新建住宅方面，12月房企加快推盘节奏以冲刺业绩，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。

展望2024年，房地产政策环境预计将继续保持宽松，供需两端政策仍有发力空间。需求端，一线城市有望因区施策优化郊区限购；核心二线城市或全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。供给端，房企融资环境预计将进一步改善；“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。整体来看，2024年房地产市场仍然面临调整压力，若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场或有望逐渐筑底企稳。