业内:四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段

10月份房地产市场再度降温。据国家统计局16日发布的数据显示，10月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，其中二手房上涨数量仅2城，环比跌幅双双扩大。

从10月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量11个，较上月减少4城；持平城市3个，较上月增加2城；下跌城市56个，较上月增加2城。从10月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为2个，较上月减少2个；持平城市1个，维持不变；下跌城市67个，较上月增加2个。

国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

“在9月轮番政策利好刺激下，市场小幅修复，但是本轮复苏持续性不足。受到政策效应逐步削弱、居民收入预期未获明显改善等因素影响，购房者对后市信心不足，10月份市场再度降温。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，市场信心的恢复缓慢而曲折，房地产市场仍处于波动调整周期，步入全面复苏通道仍有距离，后续静待更多利好政策的加持和巩固。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年9月出台松绑政策144次达年内峰值，10月降至86次，随着政策刺激频率和力度减弱，既有需求基本释放完毕，市场再度滑坡。

“市场正处于有序复苏，要有足够信心耐心等待。虽然从统计局公布的数据来看，全国房价的复苏还处于胶着期，市场的分化亦在持续，部分城市的复苏难度依然较大，但这就是本轮市场调整的正常反应。”58安居客研究院院长张波表示，今年四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段，市场分化趋势不变，当下信心的总体恢复还需要一定时间，打好坚实的市场底部，也是为明年市场整体复苏做好充分准备。