青岛和宣城都以住房公积金政策为重点

日前召开的国务院常务会议指出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求。

对此，中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，在当前房地产市场调整压力仍然较大的背景下，继LPR 5年期以上房价下降15BP后，本次会议再次提到因城施策支持刚性和改善性住房需求，将进一步加强因城施策的地方政策力度 促进购房者预期和信心的恢复，进而促进房地产市场健康稳定运行。

《证券日报》记者注意到，在上述会议召开的同一天，湖南，济南，青岛，宣城等地相继发布房地产扶持政策其中，青岛和宣城都以住房公积金政策为重点

事实上，纵观年内各地出台的稳定楼市政策，似乎住房公积金政策的调整比限购限售更为频繁据中国指数研究院监测，今年以来，至少有70个城市发布了近百项住房公积金调整政策

据记者不完全统计，仅5月份以来，至少有31个城市调整优化了住房公积金政策从内容上看，一般集中在提高公积金贷款额度和降低公积金贷款首付比例上

相比较而言，调整公积金政策对于房价低，公积金贷款占房价总额比例高的城市是有效的，而对于房价高，公积金贷款占房价总额比例低的城市，效果相对有限中国银行研究所研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，从这个角度来看，预计未来三四线城市调整政策时，会在住房公积金政策上继续发力

值得一提的是，从5月份多地更新住房公积金政策的内容来看，也有一些内容颇为市场关注例如，烟台市在取消住房公积金异地贷款户籍限制的同时，同步调整了住房套数认定标准即已结清的商业性个人住房贷款记录不纳入申请人家庭住房套数认定范围

可以看出，目前的楼市调控政策已经从满足刚性购房需求进一步转向刚性需求和改善性需求并重叶银丹表示，为了更好地满足居民住房需求，今后除了调整住房公积金等购房政策外，还应积极推进多主体供应，多渠道保障，租售并举的住房制度建设

陈文静表示，4月份以来，楼市调控政策优化步伐加快，力度明显加大政策内容也扩展到了限购，限贷，限售，住房公积金等楼市调控政策工具箱不断完善，内容更加细化总的来说，对于一些基本不限购限贷政策的三四线城市，住房公积金政策是此轮房地产政策优化调整的重要方向预计未来会有更多的二线和三四线城市继续优化住房公积金政策，有效促进潜在刚性和改善性置业需求的释放，发挥和强化住房公积金的保障功能