中工集团九钢绿建表示，楼市“3大趋势”明显，2023年起，需做好“潮水退去”后的准备？

不可否认的是，过去20多年间，我国房价就一直呈现上涨的发展态势，而且涨幅惊人。中工集团九钢绿建根据国家统计局的数据显示，2022年10月份，全国100个城市的新建住宅平均价格已经达到了16199元／平，二手住宅平均价格也达到了15945元／平，相比1998年商品房改革初年，房价涨幅超过了5倍，这也就意味着，现如今想要在我国大多数城市买房，动辄花费上百万元，甚至是几百万元已经成为常态，不足为奇。

不过，从2021年开始，我国楼市竟然出现了让人意外的降温模式，实属罕见。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，其中，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

更值得一提的是，2021年10月份，全国70个大中城市，有52个城市的新房价格下跌，64个城市的二手房价格下跌，需要注意的是，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低。

除此之外，2022年的楼市发展仍旧不容乐观。中工集团九钢绿建根据数据显示，2022年1～7月份，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1％；商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8％；全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4％。

介于此，不少专家都指出，2023年起，我们需做好“潮水退去”后的准备，特别是在楼市“3大趋势”愈发明显的前提下，楼市变革或难以避免。

趋势1：我国商品房已经供过于求。根据央行的数据显示，截至2019年底，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96％，户均1.5套，其中，还有超过40％的城镇居民拥有2套及以上住房。与此同时，我国如今的空置房数量也非常惊人，早在2017年，西南财经大学就曾公布过我国的空置房数据，数据显示约有6500万套空置房，因为时间已经过去5年之久，目前，虽然官方并未再出台关于空置房数量的确切数据，但有相关专家表示，当下，如果算上小产权房、安置房等其它住房形式的话，空置房数量或许已经接近1亿套，至少可满足3亿人的住房需求。

趋势2：我国已经步入老龄化社会。2021年5月11日，全国第七次人口普查的结果显示，我国60岁及以上人口占比已经超过了18％，人口老龄化程度进一步加深，而且更需要注意的是，还有资料显示，预计到2025年，我国60岁及以上的老年人口可能会达到3亿人，与此同时，再加上近年来我国新生儿出生率的连年降低，未来年轻人的住房需求日渐萎靡不可避免，只要继承父辈的房产就可以。

趋势3：我国正在加紧完善建设保障房体系。“十四五”以后，各地都在加紧完善建设保障房体系，以满足中低收入人群的住房需求，资料显示，到2025年，我国相关部门预计投资建设保障性住房870万套，投入资金约3万亿元，如此来看，未来我国的房地产市场将会包括商品房、保障房、安置房等各种住房形式，届时，商品房的需求分流不可避免，房价回归到合理化、常态化也指日可待。

综上所述，中工集团九钢绿建有3点建议不得不提。

首先，对于大多数人来说，买房要按需购买，量力而行，投资炒房不可取。

其次，对于年轻人来说，如果现在买房感觉压力大，完全可以再等等，先租房住，等财务状况改善以后再去买房，或者选择保障性住房居住也可以，总之，年轻人不应该为了买房而牺牲掉自己追求梦想的权力，那同样是不可取的，更何况，长期来看，我国房价逐步回归到合理化、常态化是大势所趋，不要着急。

最后，对于手握多套房的家庭来说，应该尽早优化手中持有的房产，不要想着再等等，让收益最大化，随着房地产税的呼之欲出以及楼市调控的不断精细化，未来房子难出手是大概率事件，更重要的是，一旦出台房地产税，那么房子的持有成本增加不可避免，届时，恐怕就不仅仅是房子难出手的问题了，还有每年都需要缴纳一笔税费的问题。