什么信号？杭州土拍抢眼，民企拿地过半，平均溢价超5%，19宗土地相关地块全部出让

日前，杭州第三轮集中土地拍卖结束，19宗土地相关地块全部出让据机构统计，杭州成交总金额达431亿元，平均溢价率达5.1%，成交均价楼面价达20741元/平方米，较上一轮上涨近30%一半以上的地块被当地民营企业拿下其中8宗地块已达上限，进入线下一次性报价阶段

业内人士认为，虽然供地数量明显低于前两轮，但供地质量是最高的因此，杭州第三轮集中土地拍卖的表现依然抢眼，说明房企普遍看好杭州土地市场

一半以上的地块被当地民营企业拿下。

日前，杭州第三轮集中土地拍卖结束，19宗住宅用地全部成交其中8宗地块达到上限进入线下一次性报价阶段，另有2宗溢价成交交易主要集中在主城区

根据消息显示，此轮土拍吸引了众多品牌房企参与竞拍除了滨江，绿城等本土房企，还有万科，华润，保利，招商，华润，中海，金地等房企

柯睿研究中心指出，进入首次报价成交和溢价较高成交的地块集中在杭州目前置业率较高的改善板块，包括钱江新城2.0，申花，根北，滨江西兴等，其中地块触及停牌价，进入第一报价区间尤其是钱江新城2.0板块，在该板块新房成交火爆的影响下，房企参与竞拍的热情很高本次成交的三幅地块分别经过19轮，24轮，26轮后均已达到停价，进入报价阶段参与一次报价的房企基本在10家左右此外，未来科技城的联荣地块和钱塘金沙湖核心地块也因位置优越，周边库存低而被多家房企争抢，最后都打到了停价

从成交结果来看，除江城投资和杭州地铁外，大部分地块都是杭州本地民营企业拿地，占比超过50%其中，杭州两家本土品牌房企表现依然活跃绿城以80.9亿元总价拿下未来科技城青龙小河单元地块和联融地块在前两轮土地竞拍中，斥资400亿拿地的滨江也在本轮再次拿地，成功斩获三块优质地块，包括两块宅地和钱江新城2.0的恬妞单位地块当地中小型私营企业也很活跃除了何坤，中豪，深高，李杰等，姚兴，金城，蓝城等公司也纷纷亮相

中指院还表示，本次地方拍卖有8个出价达到上限，进入竞价阶段一次性报价截止前，当地民企积极参与，民企拿下三块地杭州金穗以7.75亿元溢价拿下临平区乔司新城中心区F1—2地块，浙江李杰以6.93亿元中标建桥单元JG0607—R21—04地块，浙江胜高地产以8.52亿元竞得源城单元JS0203—R21—09地块此外，招商蛇口，保利，华润，绿城分别中标1家，杭州地铁开发底价成交杭州地铁3号线星桥车辆段物业综合体项目2宗

楼面价涨了近30%

据柯睿研究中心统计，杭城第三轮土地拍卖成交19宗地块，较第二轮减少58%，成交额431亿元，较第二轮下降23%，楼面价20741元/平方米，相比第二轮上涨28%。

柯睿研究中心认为，杭州第三轮土地拍卖表现抢眼，表明房企普遍看好杭州土地市场原因是杭州楼市成交依然火爆虽然萧山外围，富阳，临安等区域新房市场遇冷，但杭州主城区尤其是高端改善板块的置业依然火热导致进入报价范围的神华单位地块近期项目开盘成功率低至20%，有房家庭仍在为全额社保苦苦挣扎所以房企拿地信心相对充足，参与竞拍的积极性也比较高