存量房贷利率下调为啥有人4.2%、有人4.3%？

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，各家银行开始下调存量首套房贷利率。不少市民已在手机上查询到了最新利率，由5%-6%的高利率下降到4.2%、4.3%，每个月能省好几百元。你的利率下调到了多少？每个月能省多少钱？

“利率从4.9%降到4.3%，一个月省了将近460块钱。”南京市民岳先生向记者分享道。岳先生几年前在南京买了房，后来选择辞职深造，收入少了，每月还款压力不小，利率下降让他感受到了实实在在的利好。

“一觉醒来，利率调整为4.3%了，一个月省600元。”早上7点多，张先生开心地向朋友分享了喜讯。张先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，一大早，小区业主群里就在分享利率调整情况。他所在的小区，业主大多在2019年开盘时购房，利率在5.7%左右，这次大多调为4.3%。“我的利率重定价日是12月10日，现在的利率是LPR+0个基点，如果今年12月10日的LPR还是4.2%，到时我的利率还会变低到4.2%。”张先生说道。

社交平台上，有南京网友的利率调整为4.2%，有的则是4.3%，这是为何？扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，按照规定，存量首套房贷利率下调的下限是LPR或者LPR-20。这个LPR并不是当下的LPR，而是与贷款合同约定的利率重定价日有关。

比如，张先生的利率重定价日是12月10日，去年12月10日的LPR是4.3%。目前他的房贷利率为5.1%，调整后利率为4.3%(LPR4.3%+0基点)。待到今年12月10日，如果LPR维持4.2%，则其利率变为4.2%；如果到时LPR下降，即可享受更低利率。

而在今年的6月20日，LPR由4.3%降为4.2%。假设您的利率重定价日是每年6月20日之后，如果是2022年5月14日之前发放的贷款，本次调整中利率可以降到4.2%；如果是2022年5月14日(不含当日)后发放的贷款，最低还能低至4%。